Funda Goud of zelf stylen? De rekensom voor makelaars

Sinds 16 september 2026 werkt Funda met drie advertentiepakketten. De tarieven inclusief btw, per woning:

Pakket	Prijs	Virtuele styler
Brons	€280	Nee
Zilver	€449	Nee
Goud	€649	Ja

De virtuele styler zit uitsluitend in Goud. Dat roept bij veel kantoren dezelfde vraag op: moet ik naar Goud omdat ik styling wil?

Wat Goud verder nog koopt

Voor een eerlijk antwoord moet eerst duidelijk zijn dat Goud meer is dan de styler. U krijgt ook:

De hoogste positie in de zoekresultaten
Een grotere weergave van de advertentie
Een promotietekst in de zoekresultaten
Een foto in pushmeldingen
Een uitgebreidere presentatie van het kantoor

Dat is bereik, en bereik is wat een advertentiepakket hoort te verkopen. Als u dat wilt voor een bepaalde woning, is Goud een verdedigbare keuze en houdt deze rekensom op.

Wat de styler van Funda precies is

Belangrijk verschil, dat vaak wordt gemist: de Funda-styler is interactief voor de woningzoeker. De bezoeker kan binnen de advertentie zelf een interieurstijl toepassen op een foto.

Dat is iets anders dan vaste gestylde foto's in uw fotoserie. Bij de interactieve styler moet de bezoeker actief gaan spelen. Uw eigen gestylde beelden staan gewoon in de reeks en zijn dus ook zichtbaar in de zoekresultaten, in doorgestuurde links en op een tweede scherm bij de keukentafel.

Geen van beide is objectief beter. Ze werken op een ander moment.

De rekensom

Stel: u wilt styling, maar het extra bereik van Goud is voor deze woning niet nodig.

Via Goud: €649 per woning.

Via Brons of Zilver plus zelf stylen: €280 of €449 per woning, plus een vast maandbedrag voor de styling van al uw woningen samen. Bij ons is dat €50 per maand, of €125 als u hele woningen in één keer wilt verwerken.

Het verschil zit niet in het per-woning-bedrag maar in de structuur. Funda rekent per woning; een abonnement rekent per maand, ongeacht hoeveel objecten u in de verkoop heeft. Bij één woning per kwartaal maakt dat weinig uit. Bij tien woningen per maand is het een ander gesprek.

Wanneer welke keuze

Kies Goud als u het bereik wilt: een woning die snel moet, een object waar u bovenaan wilt staan, of een opdrachtgever die de zichtbaarheid verwacht.

Kies Brons of Zilver plus zelf stylen als u vooral styling nodig heeft en het bereik voor die woning geen probleem is. U koppelt dan twee beslissingen los die Funda aan elkaar heeft gekoppeld.

Doe beide bij een object in een hoger segment: Goud voor de zichtbaarheid, en eigen gestylde beelden in de fotoserie zodat er iets te zien is voordat iemand gaat klikken.

Waar u op moet letten bij zelf stylen

AI-bewerkte foto's mogen op Funda als aanvullende foto, maar met voorwaarden: de vermelding moet in de afbeelding zelf staan, niet alleen in de omschrijving, en een AI-beeld mag nooit de hoofdfoto zijn.

Dat laatste is geen detail. Advertenties die niet aan de voorwaarden voldoen kunnen offline gaan. Lees wat de regels precies zeggen voordat u begint.

Over de weerstand tegen de nieuwe tarieven

Negentien regionale NVM-afdelingen hebben formeel bezwaar gemaakt tegen wat zij disproportionele verhogingen noemen. Dat verandert de tarieven niet, maar het verklaart waarom veel kantoren nu opnieuw naar hun woningpresentatiekosten kijken.

De praktische winst zit meestal niet in het pakket zelf, maar in het loskoppelen van wat erin gebundeld zit.

Bekijk digitale verkoopstyling naast elk Funda-pakket of probeer het op één woning.

Tarieven zoals gepubliceerd voor woningen die vanaf 16 september 2026 online gaan. Controleer de actuele prijzen bij Funda.