Huidig
Leeg opgeleverd
Zonder meubels kan een koper het formaat niet inschatten. Een bank en een kleed laten zien hoeveel ruimte er is.
Huidige fotoNa
Lege woonkamer
Inrichten · opgeleverd en leeg, nu met maatgevoel
Virtual staging is het digitaal inrichten of moderniseren van een woningfoto. Een lege kamer krijgt meubels, een gedateerde keuken krijgt nieuwe fronten. Ramen, deuren en afmetingen blijven gelijk, zodat de foto klopt met wat een koper bij de bezichtiging ziet.
Zeven dagen, 25 foto’s, zonder betaalgegevens.
Wat het kost
Virtual staging tegenover homestaging
Fysieke homestaging kost ongeveer €36 per vierkante meter inclusief btw, voor een gemiddelde woning €1.000 tot €5.000. Daar zit het huren, vervoeren en neerzetten van meubels in. In een bewoonde woning kan het meestal niet.
Virtual staging verandert alleen de foto. Bij Funda zit de virtuele styler in het Goud-pakket van €649 per woning. Bij ons betaal je vanaf €25 per maand voor 40 foto’s, of €1,99 per foto als je het één keer nodig hebt.
- Homestaging: €1.000 tot €5.000 per woning
- Funda Goud met virtuele styler: €649 per woning
- Richtmijnhuisin: vanaf €25 per maand voor al je woningen
Wanneer het werkt
Lege en gedateerde woningen
In een lege kamer heeft een koper geen maatstaf en schat de ruimte bijna altijd te klein in. Met een bank, een tafel of een bed op schaal wordt het formaat leesbaar.
Bij een gedateerde woning ziet een koper vooral werk. Een impressie van de vernieuwde keuken of badkamer laat zien wat er met het budget kan, en dat gesprek voer je daarna bij de bezichtiging.
Virtual staging lost een te hoge vraagprijs of een lastige ligging niet op. En verander alleen de afwerking: een raam verplaatsen of een kamer groter maken is misleiding.
Huidig
Funda
Wat Funda vraagt bij AI-beelden
AI-bewerkte foto’s mogen op Funda als aanvullende foto. In het beeld zelf moet staan dat het om een AI-beeld gaat, en een AI-beeld mag nooit de hoofdfoto zijn, behalve bij nieuwbouw. Bewaar de originele foto’s, zodat je kunt laten zien hoe de ruimte er echt uitziet.
Zo werkt het
Virtual staging van een hele woning
Sleep de fotoserie erin, kies wat er moet gebeuren en download alles als ZIP. Elke foto komt terug in Funda-formaat met de AI-vermelding erin. Reken op ongeveer een minuut per foto; je hoeft er niet bij te blijven.
Moderniseren of inrichten
Een gedateerde keuken krijgt nieuwe fronten, een lege kamer krijgt meubels. Ramen, deuren en afmetingen blijven staan.
Klaar voor Funda
2160×1440 pixels, onder 10MB, met het label ‘AI-sfeerimpressie’ in de foto.
Per adres bewaard
Elke woning blijft in je account staan, met de ZIP erbij.
Voorbeelden
Wat er verandert en wat blijft
Fronten, tegels, vloer en meubels veranderen. Ramen, deuren en afmetingen blijven waar ze zijn. Sleep over een foto om te vergelijken.
Huidig
Bewoonde slaapkamer
Een kale boxspring en een kledingrek. In de impressie een opgemaakt bed en rustige kleuren, zonder dat de bewoner iets hoeft op te ruimen.
Huidig
Eiken keuken met graniet
Nieuwe greeploze fronten, een licht blad en een houten vloer. Het raam, de inbouwmagnetron en de indeling blijven waar ze zijn.
Funda-regels
Het label ‘AI-sfeerimpressie’ zit in de foto zelf
Funda staat AI-bewerkte foto's toe als aanvullende foto. Voorwaarde is dat in het beeld zichtbaar is dat het om een AI-beeld gaat; een zin in de omschrijving telt niet, omdat foto's los van de tekst worden gedeeld. Zet het vinkje aan en elke export krijgt het label rechtsonder.
- Steeds op dezelfde plek, met dezelfde tekst
- Ingebrand in de pixels, dus het blijft staan als de foto opnieuw wordt opgeslagen
- Zet de echte foto als hoofdfoto en de impressie erachter
Prijzen
Eén bedrag per maand voor al je woningen
Een verkoopstylist rekent al snel €1.000 tot €5.000 per woning. Een abonnement dekt al je woningen samen en zeg je per maand op.
Proefperiode
Gratis 7 dagen
- 25 foto’s, genoeg voor een woning
- Hele woning in één keer
- Geen betaalgegevens nodig
Starter
€25 per maand
- 40 foto’s, één à twee woningen
- Hele woning in één keer
- Voor wie een paar woningen doet
Makelaar
€50 per maand
- 150 foto’s, zo’n vijf woningen
- Hele woning in één keer
- Factuur op bedrijfsnaam
Kantoor
€125 per maand
- 400 foto’s, zo’n vijftien woningen
- Hele woning in één keer
- Voorrang bij support
Abonnementen zeg je per maand op. Geen makelaar? Je eerste ontwerp is gratis, daarna betaal je €1,99 per foto. Probeer het op je eigen foto
Verder lezen
Veelgestelde vragen
Het digitaal inrichten of moderniseren van een woningfoto. Software zet meubels in een lege kamer of vernieuwt de afwerking van een gedateerde ruimte, terwijl ramen, deuren en afmetingen gelijk blijven. Makelaars gebruiken het voor de advertentiefoto’s.
Bij homestaging wordt de woning zelf ingericht met gehuurde meubels. Dat kost €1.000 tot €5.000 en is ook bij de bezichtiging te zien. Virtual staging verandert alleen de foto, kost een fractie en kan ook in een bewoonde woning.
Bij ons €25 per maand voor 40 foto’s (Starter), €50 voor 150 foto’s (Makelaar) of €125 voor 400 foto’s (Kantoor). Voor een enkele foto betaal je €1,99. Makelaars proberen het eerst zeven dagen gratis.
Ja, als aanvullende foto, met in het beeld zelf een vermelding dat het een AI-beeld is. De studio zet het label ‘AI-sfeerimpressie’ rechtsonder in de foto als je dat aanzet.
Ongeveer een minuut per foto. Een woning van twintig foto’s staat er in een kwartier, terwijl je iets anders doet.
Je eerste ontwerp is gratis, met een watermerk. Makelaars krijgen zeven dagen met 25 foto’s zonder watermerk, zonder betaalgegevens op te geven.
Probeer virtual staging op je eigen foto’s
Zeven dagen, 25 foto’s, zonder betaalgegevens. Daarna vanaf €25 per maand, per maand opzegbaar.