Huis stylen voor de verkoop: zo pak je het zelf aan

Een huis stylen voor de verkoop betekent vooral weghalen. Een koper moet de kamers kunnen lezen: hoe groot ze zijn, waar het licht vandaan komt, waar zijn eigen bank kan staan. Wat daarbij in de weg staat, gaat de kamer uit. Daarna voeg je een paar dingen toe die de kamer af maken. Een verkoopstylist doet in de basis hetzelfde, met eigen meubels en een vrachtwagen.

Eerst weghalen

Loop elke kamer door met een doos en haal weg:

Persoonlijke foto's, diploma's en kindertekeningen
Alles wat op vloeren, vensterbanken en de aanrecht staat
Meubels die een looproute blokkeren of een raam half bedekken
Extra stoelen, poefjes en bijzettafels
Kleden met vlekken of een druk patroon

Een vuistregel: haal de helft weg van wat er los staat. Breng het naar een berging of familie, zodat het tot na de verkoop uit huis is.

Per kamer

Woonkamer. Zet de bank zo dat je vanaf de deur de kamer in kijkt, niet tegen de rugleuning aan. Twee kussens per bank, een plaid opgevouwen, een salontafel met hooguit een boek en een schaal. Een grote plant in een hoek maakt een lege hoek af.

Keuken. Aanrecht leeg, op een plank met een schaal fruit of een pot kruiden na. Theedoeken, magneten en de afwasborstel uit het zicht. Een gedateerde keuken wordt met nieuwe handgrepen al rustiger.

Slaapkamer. Wit of licht beddengoed, strak opgemaakt, twee kussens per persoon. Nachtkastjes met een lamp en verder leeg. Geen kleding in zicht, ook niet op een stoel.

Badkamer. Alle flessen in een kast. Eén set witte handdoeken. Kitranden die verkleurd zijn, vervang je voor een paar euro aan kit.

Hal en trap. Jassen en schoenen weg, op een paar na. De hal is het eerste wat een koper bij de bezichtiging ziet.

Tuin of balkon. Maaien, onkruid weg, tuinmeubels recht en een paar planten in potten bij de deur.

Wat je toevoegt

Weinig, en in een rustige kleur:

Wit of lichtgrijs beddengoed en handdoeken
Twee of drie grote planten in plaats van tien kleine
Een vaas of schaal per kamer
Lampen met dezelfde warme lichtkleur

Verf een muur alleen als hij beschadigd is of een sterke kleur heeft. Een donkerrode muur maakt een kamer op de foto kleiner dan hij is.

Wat het kost

Zelf stylen met wat je in huis hebt kost vooral tijd: reken op een weekend voor een gemiddelde woning. Met nieuw beddengoed, planten, kit en een pot verf blijf je meestal onder een paar honderd euro.

Een verkoopstylist kost meer. Gemiddeld rekenen stylisten rond €36 per vierkante meter, voor een woning van 90 m² ruim €3.200, inclusief het huren en terughalen van meubels. Wat de opties precies kosten staat in wat kost verkoopstyling.

Een leeg huis stylen

Een leeg huis is het lastigst. Op foto's lijken lege kamers kleiner en kaler, en een koper ziet niet waar de bank of het bed past. Je kunt meubels huren via een stylist, of een paar eigen meubels laten staan tot na de foto's en de bezichtigingen.

Voor de foto's kan het ook digitaal: met virtual staging zet je meubels op schaal in de lege kamer, terwijl vloer, ramen en radiatoren blijven zoals ze zijn. De foto krijgt de vermelding "AI-sfeerimpressie" en staat in de advertentie naast de echte foto. Dat is wat Funda voorschrijft; de regels staan in AI-sfeerimpressie op Funda.

Een gedateerd huis

Een keuken uit de jaren negentig of een beige badkamer verander je niet voor de verkoop. Een koper heeft vaak eigen plannen, en de kosten haal je zelden terug. Wat je wel kunt doen: opruimen, kleine gebreken repareren en op de foto laten zien wat de ruimte kan worden. Een gemoderniseerde versie van de keuken als AI-sfeerimpressie, naast de echte foto, laat een koper de mogelijkheid zien zonder dat jij hoeft te verbouwen.

Checklist

Per kamer de helft van de losse spullen weg
Persoonlijke foto's en papieren uit het zicht
Looproutes en ramen vrij
Wit beddengoed en witte handdoeken
Een paar grote planten
Lampen met dezelfde lichtkleur, kapotte lampen vervangen
Kitranden, kranen en spiegels schoon of vernieuwd
Tuin of balkon opgeruimd
Lege of gedateerde kamers op de foto laten zien met een AI-sfeerimpressie

Daarna komen de foto's: hoe je die maakt, staat in foto's voor de verkoop van je huis. Wil je zien wat een lege of gedateerde kamer kan worden? Probeer het met een foto die je al hebt. Makelaars en fotografen vinden alles over hele woningen in één keer op verkoopstyling.