Foto's voor de verkoop van je huis: tips die je zelf toepast

Op de foto's beslist een koper of hij een bezichtiging aanvraagt. Het meeste van wat een woningfoto goed maakt, regel je vóór er een camera aan te pas komt: licht, ruimte en rechte lijnen. Dat geldt als de makelaar een fotograaf stuurt en ook als je zelf fotografeert.

Het huis klaarmaken voor de fotodag

Een fotograaf fotografeert wat er staat. Wat je de dag ervoor opruimt, hoeft niemand later weg te poetsen.

Woonkamer

• Salontafel leeg, op een boek of schaal na
• Kabels van tv en laders weg of achter het meubel
• Kussens recht, plaids opgevouwen of weg
• Speelgoed, tijdschriften en post de kamer uit

Keuken

• Aanrecht helemaal leeg, ook de afwasborstel en het zeeppompje
• Magneten en briefjes van de koelkast
• Theedoeken van de ovendeur
• Vuilnisbak uit beeld

Slaapkamers

• Bed strak opgemaakt, geen kleding op stoelen of het bed
• Nachtkastjes op een lamp na leeg
• Kastdeuren dicht

Badkamer

• Flessen en tandenborstels in een kast
• Eén set schone handdoeken of geen
• Wc-deksel dicht, spiegel en kranen gepoetst

Buiten

• Gras gemaaid, kliko's weg, tuinmeubels recht
• Auto niet voor de deur als dat kan

Vervang kapotte lampen en gebruik in één kamer lampen met dezelfde lichtkleur. Een warmwitte en een koudwitte lamp naast elkaar geven op de foto een gele en een blauwe vlek. Lap de ramen: vlekken zie je op de foto terug zodra er licht op valt.

Licht

Fotografeer overdag. Een bewolkte dag is prima: het licht is zacht en je krijgt geen harde zonvlekken op de vloer. Valt de zon recht naar binnen, fotografeer die kamer dan op een ander moment of doe de vitrage dicht.

Doe de gordijnen open en de lampen aan. Lampen aan maakt een kamer warmer, ook overdag. Zet binnendeuren open, zodat er licht uit de andere kamers meekomt.

Waar je gaat staan

• Hoogte. Houd de camera ongeveer op borsthoogte, rond 1,2 tot 1,5 meter. Hoger zie je vooral vloer, lager vooral plafond.
• Plek. Een hoek of een deuropening laat de meeste ruimte zien. Fotografeer zo dat je twee wanden ziet, dan leest de koper de vorm van de kamer.
• Rechte lijnen. Houd de telefoon recht en kantel hem niet omhoog. Zet het raster aan en zorg dat deurposten en muurhoeken verticaal staan. Scheve lijnen vallen meer op dan een iets te hoog of laag standpunt.
• Niet te wijd. De groothoeklens (0,5x) helpt in kleine kamers, maar aan de randen rekt hij meubels uit. Een kleine kamer die op de foto groot lijkt, valt bij de bezichtiging tegen.

Instellingen op je telefoon

• Fotografeer liggend: zo vult de foto het scherm in de advertentie
• HDR aan, zodat het raam en de kamer allebei goed belicht zijn
• Geen flits, geen digitale zoom, geen portretmodus en geen filters
• Tik op het scherm om scherp te stellen en schuif de belichting iets omhoog als de kamer donker oogt

Funda werkt met foto's van 2160 bij 1440 pixels. Elke telefoon van de afgelopen jaren maakt grotere foto's, dus resolutie is zelden het probleem.

Welke foto's je maakt, en in welke volgorde

Per kamer volstaan één of twee overzichtsfoto's. Maak een detailfoto alleen als er iets bijzonders te zien is: een originele schouw, een nieuwe keuken, het uitzicht.

Een volgorde die werkt:

1. Hoofdfoto: de voorgevel, of de mooiste ruimte als de gevel weinig zegt
2. Woonkamer
3. Keuken
4. Slaapkamers
5. Badkamer en toilet
6. Tuin, balkon of dakterras
7. Berging, zolder en de omgeving

Kijk de serie daarna op een laptop. Wat op je telefoon scherp lijkt, is op een groot scherm soms bewogen of scheef.

Nabewerken

Licht en kleur corrigeren mag, en dat doet elke fotograaf. Zet de foto recht, maak donkere hoeken iets lichter en houd het raam leesbaar. Laat de woning zelf ongemoeid: geen muren weghalen, geen uitzicht toevoegen, geen scheuren wegwerken. Wat wel en niet mag op Funda staat in Funda-foto's bewerken.

Lege of gedateerde kamers

Een lege kamer is lastig te lezen: een koper ziet niet waar de bank past of hoe groot de slaapkamer is. Een keuken uit de jaren negentig doet een koper vooral aan verbouwen denken.

Daar is virtual staging voor. Je zet de foto in de studio en kiest of de kamer ingericht of gemoderniseerd wordt. Ramen, deuren en afmetingen blijven gelijk. Funda staat dit toe als de vermelding in de foto zelf staat en de gestylde foto niet de hoofdfoto is. De voorwaarden staan in AI-sfeerimpressie op Funda.

Fotografeer een kamer die je wilt laten stylen extra zorgvuldig: recht, bij daglicht en zo leeg mogelijk. Hoe beter de foto, hoe geloofwaardiger het resultaat.

Fotograaf of zelf?

Bij veel makelaars zit een fotograaf in de dienstverlening. Vraag het na voordat je zelf aan de slag gaat. Een fotograaf heeft een camera met een echte groothoeklens, weet hoe hij een donkere kamer belicht en levert de serie in Funda-formaat aan. Jij hoeft dan alleen het huis klaar te maken, en dat is het grootste deel van het werk.

Verkoop je zonder makelaar, dan kom je met een recente telefoon, daglicht en de tips hierboven een heel eind. Reken op een ochtend voor een gemiddelde woning, opruimen niet meegeteld.

Veelgemaakte fouten

• Foto's 's avonds, met alleen kunstlicht
• Een volle aanrecht of een stapel post op de eettafel
• Scheve verticale lijnen
• Groothoek zo wijd dat de kamer onecht groot lijkt
• Dezelfde kamer vijf keer vanuit bijna dezelfde hoek
• De tv aan of een spiegel waarin de fotograaf te zien is
• Een gestylde foto als hoofdfoto zonder dat de echte foto in de serie staat

Wil je zien wat een lege of gedateerde kamer kan worden? Probeer de studio met een foto die je al hebt. Ben je makelaar of fotograaf, kijk dan bij virtual staging voor makelaars.