AI-beelden en virtual staging: korte antwoorden
Wat Funda, de NVM en de Europese AI-verordening vragen, en wat virtual staging kost. Elk antwoord met de bron erbij. Bijgewerkt op 12 oktober 2026.
Mag een AI-foto de hoofdfoto zijn op Funda?
Bij een bestaande woning niet. Funda staat artist impressions en andere AI-beelden niet toe als hoofdfoto. Bij een nieuwbouwproject wel, zolang in de foto staat dat het om een artist impression of AI-beeld gaat.
Bron: Funda, Reglement publicatie onroerend goed objectenNieuwbouw virtueel inrichten
Moet er in de foto staan dat hij met AI is bewerkt?
Ja, als de werkelijkheid inhoudelijk is gewijzigd: andere meubels, een nieuwe keuken, een ingerichte lege kamer. Funda vraagt dat dit in de foto zelf duidelijk wordt vermeld. Licht, contrast en scherpte aanpassen mag zonder vermelding.
Bron: Funda, Reglement publicatie onroerend goed objectenDe regels van Funda, NVM en de AI-verordening
Is een zin in de advertentietekst genoeg?
Nee. Funda vraagt de vermelding in de foto’s. Een foto wordt vaak los van de advertentie gezien, in zoekresultaten, op een telefoon of doorgestuurd in een app; de tekst eronder gaat dan niet mee. De NVM noemt een zichtbare aanduiding zoals ‘AI-impressie’ of ‘artist impression’ de voorkeur.
Bron: NVM, 2 september 2026
Mag een kamer op een AI-foto groter lijken dan hij is?
Nee. Funda noemt een ruimte groter doen lijken als voorbeeld van wat niet mag, net als meubels die qua formaat nooit in de kamer zouden passen. De NVM zegt hetzelfde: ruimtes mogen niet groter lijken dan ze werkelijk zijn.
Mag AI een scheur of vochtplek wegwerken?
Nee. Zichtbare gebreken wegwerken staat bij Funda op de lijst van wat niet mag, net als ramen of deuren verplaatsen. Volgens de NVM mogen bouwkundige elementen, verhoudingen of zichtbare gebreken niet zo worden aangepast dat een verkeerd beeld van de woning ontstaat.
Wat doet Funda met een advertentie die niet aan de regels voldoet?
Funda controleert niet elk beeld vooraf. Na een melding onderzoekt Funda de advertentie en vraagt de makelaar die aan te passen. Gebeurt dat niet, dan kan Funda de advertentie offline halen tot hij is aangepast.
Wie is verantwoordelijk als een AI-foto een verkeerd beeld geeft?
De makelaar. De NVM schrijft dat de makelaar er uiteindelijk verantwoordelijk voor blijft dat de beelden een juiste voorstelling van zaken geven, ook als een fotograaf of een tool ze heeft gemaakt.
Bron: NVM, 2 september 2026
Geldt de Europese AI-verordening voor woningfoto’s?
Voor realistische AI-beelden van een bestaande plek wel. Artikel 50 van de AI-verordening geldt sinds 2 augustus 2026 en vraagt dat wie zo’n beeld gebruikt, meldt dat het met AI is gemaakt of bewerkt. Het label in de foto doet dat. Dit is geen juridisch advies.
Wat kost virtual staging?
Bij ons €25 per maand voor 40 foto’s, €50 voor 150 of €125 voor 400; dat is 31 tot 63 cent per foto. De virtuele styler van Funda zit in het Goud-pakket van €649 per woning. Een fysieke verkoopstylist rekent per woning, afhankelijk van de oppervlakte en hoe lang de meubels blijven staan.
Mag een woningfotograaf gestylde foto’s doorverkopen aan de makelaar?
Bij ons wel. Je mag de beelden gebruiken, bewerken, doorleveren en doorverkopen; wij claimen er geen rechten op en onze naam staat niet op de foto. Funda staat op woningfoto’s ook geen logo’s of andere toevoegingen toe, behalve de verplichte AI-vermelding.
Bron: Funda, Reglement publicatie onroerend goed objectenVirtual staging voor woningfotografen
Hoe houd je de inrichting gelijk op meerdere foto’s van één kamer?
Laat de foto’s van die kamer na elkaar maken en geef de eerste uitkomst mee als voorbeeld voor de volgende. Wie elke foto los laat maken, krijgt per hoek andere meubels. In onze studio koppel je die foto’s als één ruimte en gebeurt dit vanzelf.
Wat is het verschil tussen virtual staging en een artist impression?
Virtual staging begint bij een foto van een bestaande kamer en verandert de inrichting of de afwerking. Een artist impression wordt getekend of gerenderd, meestal vanaf bouwtekeningen, voordat er iets staat. Beide vallen op Funda onder AI-beelden of artist impressions en krijgen een vermelding in de foto.
Regels kunnen veranderen. We lezen de bronnen opnieuw als Funda of de NVM iets aanpast. Zie je iets dat niet meer klopt? Mail naar contact@richtmijnhuisin.nl.