Huis verkoopklaar maken: de checklist voor de fotograaf komt

Een huis verkoopklaar maken betekent drie dingen: de papieren op orde, kleine gebreken verholpen, en elke ruimte zo leeg en licht dat een koper ziet hoe groot hij is. Dat moet klaar zijn voor de fotograaf komt, want die foto's zijn het eerste wat een koper van je huis ziet.

Hieronder per stap wat je doet en wat je beter laat.

1. Papieren die klaar moeten liggen

Energielabel. Bij verkoop van een bestaande woning is een geldig energielabel verplicht, en de labelklasse en de energieprestatie-indicator moeten in de advertentie staan. Een label is tien jaar geldig; de datum staat erop. Ontbreekt het, dan kan de eigenaar een boete krijgen.
Vragenlijst voor de koper. Als verkoper moet je de koper vertellen over gebreken die je kent, ook als hij er niet naar vraagt: een lekkage, een vochtprobleem, een scheur achter een kast, eerdere schade. Dat heet de mededelingsplicht. Je makelaar geeft je er een vragenlijst voor; vul die volledig in.
Wat je verder bij de hand hebt: de eigendomsakte, de jaarstukken en het huishoudelijk reglement van de VvE als je een appartement verkoopt, en bonnen of garanties van recente verbouwingen.

2. Kleine reparaties, voor de foto's

Een koper ziet op een foto geen kapotte scharnier, wel een vlek op het plafond. Op de bezichtiging ziet hij alles. Deze dingen kosten weinig en voorkomen vragen:

Lampen die het niet doen vervangen, in alle fittingen dezelfde lichtkleur.
Loszittende plinten, handgrepen en stopcontacten vastzetten.
Kitranden in badkamer en keuken die zwart zijn, vervangen.
Vlekken en gaten in muren en plafond bijwerken.
Klemmende deuren en ramen bijstellen.

Een gebrek dat je kent, werk je niet weg om het te verbergen. Je meldt het, of je laat het repareren en bewaart de bon.

3. Opruimen, per ruimte

Opruimen is het meeste werk en het meest waard. Een kamer met minder spullen lijkt op een foto ruimer, zonder dat er iets aan de kamer verandert.

Ruimte	Wat eruit gaat
Hal	Jassen, schoenen, tassen, post
Woonkamer	Stapels, snoeren, speelgoed, de helft van de kussens en de foto's van de familie
Keuken	Alles van het aanrecht behalve één plant of een snijplank; magneten en briefjes van de koelkast
Badkamer	Flessen, tandenborstels, handdoeken op de vloer; één schone handdoek blijft
Slaapkamers	Kleding van stoelen, alles onder het bed, persoonlijke spullen op het nachtkastje
Tuin en balkon	Kliko's uit beeld, grasmaaien, kussens op de stoelen of weg

Meubels die een kamer kleiner maken, zoals een extra fauteuil of een grote kast, zet je tijdelijk in de schuur of bij familie.

4. Wat je laat zoals het is

Een nieuwe keuken of badkamer vlak voor de verkoop is een grote uitgave, en de koper heeft er misschien andere ideeën over. Of het zich terugbetaalt, hangt af van de woning en de markt; vraag het je makelaar voor je begint.

Wil je kopers laten zien wat er met een gedateerde keuken of een lege kamer kan, dan kan dat op de foto: met een gestylde of gemoderniseerde versie als extra foto, met de vermelding ‘AI-sfeerimpressie’ erin. De gewone foto van de kamer blijft de eerste die een koper ziet. Wat Funda en de NVM daarover zeggen.

5. De dag van de foto's

Alle gordijnen open, alle lampen aan, ook overdag.
Tv uit, laptops dicht, laadkabels weg.
Bedden opgemaakt, kussens recht, toiletbril omlaag.
Huisdieren, voerbakken en manden uit beeld.
Auto's weg voor het huis als de voorgevel wordt gefotografeerd.
Personen en kentekens horen niet op de foto's; Funda staat herkenbare personen en kentekens op woningfoto's niet toe.

Kort

Energielabel en vragenlijst eerst; dat zijn verplichtingen.
Repareer wat klein en goedkoop is, meld wat je kent.
Ruim per ruimte op tot de vloer en het aanrecht vrij zijn.
Verbouw niet voor de verkoop zonder je makelaar te vragen of het loont.
Licht aan, gordijnen open, spullen weg op de dag van de fotograaf.

Meer over een huis stylen voor de verkoop of wat verkoopstyling kost.